Meses depois de reconhecer que a construção de casas no Ontário estava “paralisada”, o ministro da Habitação espera que o mais recente conjunto de intervenções governamentais conduza a uma recuperação do mercado na Primavera.
Embora os problemas com a construção de moradias na província tenham se agravado durante anos, o início da construção de moradias em 2025 despencou ainda mais, à medida que os potenciais compradores ficaram à margem, na esperança de esperar preços inacessíveis, levando a uma queda nas vendas de pré-construção.
A queda colocou o governo de Ontário tão longe da sua meta de construir 1,5 milhões de casas que o Ministro das Finanças, Peter Bethlenfalvy, reconheceu recentemente que o objectivo já não é um “alvo difícil”.
Para mudar a equação, o governo apresentou outro projeto de lei habitacional em outubro que, tomado com outras medidas, visa iniciar a construção no início de 2026.
“Se você der uma olhada no projeto de lei 17 e agora no projeto de lei 60… estamos criando as condições para a próxima primavera. Estamos realmente nos preparando para o sucesso na próxima primavera”, disse Flack ao Global News.
O projeto de lei 17 abriu caminho para diferimentos de encargos de desenvolvimento (CD) – uma mudança importante que permite que os incorporadores paguem taxas municipais quando a propriedade é entregue ao comprador, e não quando a licença de construção é emitida.
Embora a legislação tenha sido apresentada no início de Junho, os regulamentos que aplicam a lei só foram aprovados em Novembro, tornando obrigatório que os municípios adiem as cobranças.
“Se você tiver que pagar antecipadamente esses dispendiosos CDs, isso impedirá que você consiga enterrar as pás. É caro”, disse Flack.
“É difícil lá fora. Estamos em uma crise imobiliária, então quanto mais fluxo de caixa pudermos liberar para que eles construam, mais cedo conseguiremos construir mais casas e o custo diminuirá.”
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Depois, no final de Outubro, a província apresentou legislação destinada a simplificar as aprovações e o controlo do plano do local, o que, segundo a província, criaria padrões consistentes para os requisitos de estacionamento e paisagismo, ao mesmo tempo que reduziria os custos de construção.
A Declaração Económica de Outono também ofereceu aos compradores de casas pela primeira vez um novo incentivo para entrar no mercado.
A província anunciou que renunciaria à parte provincial do HST para novas casas abaixo de US$ 1 milhão, refletindo o plano federal anunciado no orçamento do governo Carney de novembro.
Os incentivos combinados, disse a província, economizariam até US$ 130 mil para os possíveis compradores de casas pela primeira vez no custo de uma nova casa.
O governo Ford espera que essas medidas, juntamente com taxas de juro mais baixas, possam dar nova vida a um sector de construção residencial em dificuldades.
“O que eu gostaria de ver é mais construções habitacionais, mais projetos habitacionais em andamento”, disse Flack. “Estamos preparando isso para o próximo ano.”
A indústria da construção, no entanto, continua cética de que o plano realmente funcione.
“2025 foi um ano muito sombrio para os construtores em Ontário e, infelizmente, por extensão, também para os compradores de casas”, disse Scott Andison, da Ontario Home Builders Association
Embora a Associação de Construtores de Casas de Ontário tenha dito que o governo estava finalmente adotando uma visão ampla do sistema de desenvolvimento habitacional e procurando possíveis barreiras a serem superadas, ainda está errando o alvo para 2026.
“A isenção para quem compra uma casa pela primeira vez em Ontário terá muito pouco efeito, menos de cinco por cento”, disse Scott Andison.
“Precisamos de uma abordagem muito específica liderada por Ontário, que consiste em remover o imposto provincial sobre vendas do preço de todas as compras de casas novas.”
Andison disse que a associação está pressionando o governo para “puxar a alavanca” o mais rápido possível, a fim de “rejuvenescer a indústria” em 2026.
Embora o primeiro-ministro Doug Ford tenha manifestado interesse em estender o desconto no imposto sobre vendas de novas casas para todos os compradores por um período limitado, o ministro das finanças rejeitou a proposta, citando os custos.
Flack, entretanto, diz que o trabalho não está completo.
A província tem procurado reformular o seu Building Faster Fund, um fundo de 1,2 mil milhões de dólares destinado a recompensar os municípios por cumprirem as metas de construção de habitação estabelecidas pelo Queen’s Park.
Os autarcas queixaram-se de que o programa é fundamentalmente falho porque se centra no início de habitações, que estão fora do controlo do município, em vez de licenças emitidas que se firmam no domínio de uma vila ou cidade.
Flack disse ao Global News que a métrica também está sujeita a alterações.
“Estamos trabalhando em estreita colaboração com nossos parceiros municipais. Queremos criar um novo fundo habitacional e de construção mais rápido. Mais uma vez, apresentar diferentes métricas que possam ajudar a apoiá-los, apoiar nossos construtores”, disse Flack.
Embora Flack tenha evitado divulgar a promessa do governo de construir 1,5 milhões de casas até 2031, qualquer melhoria, ao que parece, vale o esforço.
“Trata-se de pás enterradas, são os resultados, e é isso que estamos tentando criar para ver esses resultados.”
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