Delphine Winton mudou-se recentemente para um apartamento na Casa Loma construído em 1936 – e ela não olha para trás.
Durante sua busca por um novo espaço, o 22 anos estudante wcomo procurar estritamente edifícios mais antigos, optar por ficar longe do vidro deslizante fazors, falta de “caráter” e plantas baixas estranhase é visto em condomínios mais novos.
“Deus me livre você tem espaço suficiente para colocar uma mesa de jantar”, disse ela à CBC Toronto.
Winton não é o único torontoniano que optou por não se mudar para novos edifícios – por razões que vão desde a falta de controle de aluguéis até layouts inadequados – num momento em que os inquilinos estão cada vez mais ganhando vantagem no mercado.
Nicole Luongo, uma analista política de 36 anos que acaba de assinarNed um contrato de arrendamento para uma unidade em Little Portugal que está “chegando aos 100 anos”, diz que achou a esterilidade das novas unidades desanimadora.
“[I] também procurava um tamanho adequado, um layout que parecesse habitável e não claustrofóbico”, disse ela.
Para ela, o preço acessível de um lugar mais antigo também foi um fator importante.
Novo propósitoas unidades de aluguel construídas pela própria estão demorando mais para serem locadas devido ao aumento da concorrência do mercado secundário, de acordo com um Relatório de julho da Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
Embora os dados da CMHC mostrem que os preços das rendas em edifícios mais antigos estão a começar a acompanhar os novos, a acessibilidade em mercados apertados e caros deteriorou-se tanto que muitos inquilinos estão a contentar-se com poupanças modestas “escolhendo stocks mais antigos”, de acordo com o relatório da CMHC.
‘Para quem são esses condomínios?’
Além de querer um layout maior, ter controle de aluguel é uma obrigação para Samantha Dangubic enquanto ela busca um lugar maior para morar com o companheiro.
Em Ontário, os proprietários de edifícios que foram ocupados pela primeira vez antes de 15 de novembro de 2018 estão limitados pelo quanto podem aumentar o aluguel a cada ano.
“Alguns amigos que experimentaram as versões mais recentes receberam um aumento de US$ 500”, disse Dangubic.
“Ninguém consegue fazer isso hoje em dia, o que realmente me deixa curioso para quem são esses condomínios?”
Mais da metade (55,2%) dos condomínios de Toronto construídos entre 2016 e 2020 foram usados como propriedades de investimento em 2020, de acordo com um estudo do Programa Canadense de Estatísticas de Habitação.
Esse número diminui drasticamente para edifícios mais antigos: 40,1% para condomínios construídos entre 2001 e 2015 e 24,1% para condomínios construídos em 2000 ou antes.
Os apartamentos são cada vez mais vistos como investimentos, em vez de casas para morar, é um grande motivo por trás de layouts ruins, de acordo com David Fleming, corretor da área de Toronto e blogueiro imobiliário.
Ele disse que na última década, os incorporadores começaram a diminuir o tamanho de seus condomínios, com o objetivo de espremer o maior número possível de unidades e, ao mesmo tempo, manter os preços iguais, à medida que os custos de construção dispararam.
Ao apontar para a planta baixa de um novo condomínio de 267 pés quadrados, ele disse “este só foi construído para que um investidor pudesse comprá-lo, para que o promotor pudesse obter financiamento pré-construção. E é por isso que estas unidades existem”.
“Acho que quando você arrumar sua cama, que agora é um sofá-cama, você provavelmente conseguiria abrir a geladeira com os dedos dos pés”, disse Fleming.
“Acho que isso realmente mostra o fato de que vivemos literalmente em uma caixa de sapatos.”
Os condomínios de Toronto construídos de 2016 a 2020 são cerca de 400 pés quadrados menores do que os construídos entre 1971 e 1990, quando se olha para seu tamanho médio, de acordo com Estatísticas do Canadá – e menos investidores estão correndo para comprá-los.
Apenas 53 novas unidades de condomínio foram vendidas em Toronto em setembro, novos dados BILD mostra.
Mercado fraco dá aos locatários mais opções
O mercado de arrendamento também está a mudar. A partir de outubro, o aluguel médio para unidades de um quarto sem mobília na cidade era cerca de US$ 300 menor do que em outubro de 2023, de acordo com a Liv Rent, uma plataforma canadense de aluguel online.
A situação do mercado significa que os locatários podem ser mais exigentes com o espaço que escolhem para morar, disse o corretor imobiliário de Toronto, Alex Zhvanetskiy, que também notou a mudança.inters optando por não participar de algumas construções mais recentes, alegando falta de controle de aluguel e layouts inadequados.
“Eles estão se movendo com muito mais cautela”, disse ele. “Eles não precisam agir tão rapidamente. Eles têm muito mais opções.”
À medida que as vagas em condomínios do GTA atingem níveis recordes, muitos proprietários com pequenos portfólios ficam em dificuldades – ou abandonam completamente o setor.
Alguns proprietários de novos apartamentos estão tentando oferecer incentivos, como um mês de aluguel grátis, para garantir que os inquilinos cheguem. Mas os desenvolvedores se importam se os locatários gostam do que constroem?
Para Fleming, é um não direto.
Ele diz que os incorporadores só podem construir o que podem vender antes da construção, e as unidades maiores simplesmente não são tão populares entre os investidores, que muitas vezes procuram comprar as unidades mais baratas possíveis.
“Se a cidade interviesse e dissesse não mais condomínios de 267 pés quadrados, eu não acho, na verdade, eu sei – nada seria construído em Toronto”, disse Fleming.
